Immobilienpreise in Kassel und dem Landkreis.
Bodenwerte, Hauspreise und Wohnungspreise für alle 29 Städte und Gemeinden – zusammengefasst aus den amtlichen Marktberichten der Gutachterausschüsse.
Mittlerer Bodenwert für Wohnbauland, Stichtag 01.01.2024. Quelle: Gutachterausschüsse Hessen (IMB 2025), bearbeitet. Gemeindegrenzen: © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL).
Kaufungen
| Spanne Bodenwert | 140 – 230 €/m² |
| Rang im Kreisgebiet | 5 von 29 |
| Einwohner | 12.752 |
| Beispiel: Haus, 140 m², Bj. 1985 | 354.000 € – 416.000 € |
¹ Freistehendes Einfamilienhaus, 40 Jahre alt, 150 m² Wohnfläche, 700 m² Grundstück, mittlere Lage (Stand 06/2025). ² Wiederverkauf, durchschnittliche Ausstattung, ohne Stellplatz. Quelle: Zentrale Geschäftsstelle der Gutachterausschüsse für Immobilienwerte des Landes Hessen: Immobilienmarktbericht Hessen 2025 (generalisierte Bodenwerte, Stichtag 01.01.2024; Preisniveaus Stand 06/2025).
Bodenwerte und Beispielpreise.
Klicken Sie auf eine Spalte, um zu sortieren. Die Beispielpreise sind mit meiner Online-Bewertung für ein typisches Objekt gerechnet: Haus mit 140 m² Wohnfläche auf 650 m² Grundstück (Baujahr 1985, teilweise modernisiert) und Wohnung mit 80 m² (Baujahr 1995).
| Ort | Bodenwert Ø | Spanne | Beispiel Haus | Beispiel Wohnung | Einwohner |
|---|---|---|---|---|---|
| Kassel | 257 €/m² | 100 – 625 € | 400.000 € – 469.000 € | 217.000 € | 204.687 |
| Niestetal | 229 €/m² | 180 – 270 € | 381.000 € – 447.000 € | 188.000 € | 11.498 |
| Baunatal | 206 €/m² | 75 – 285 € | 368.000 € – 432.000 € | 184.000 € | 28.298 |
| Vellmar | 200 €/m² | 165 – 280 € | 364.000 € – 427.000 € | 183.000 € | 18.622 |
| Kaufungen | 183 €/m² | 140 – 230 € | 354.000 € – 416.000 € | 179.000 € | 12.752 |
| Lohfelden | 153 €/m² | 110 – 180 € | 326.000 € – 383.000 € | 172.000 € | 14.395 |
| Fuldatal | 140 €/m² | 30 – 210 € | 312.000 € – 367.000 € | 169.000 € | 13.016 |
| Ahnatal | 130 €/m² | 110 – 220 € | 302.000 € – 354.000 € | 166.000 € | 7.965 |
| Immenhausen | 120 €/m² | 39 – 165 € | 291.000 € – 342.000 € | 163.000 € | 7.190 |
| Espenau | 114 €/m² | 100 – 185 € | 285.000 € – 334.000 € | 161.000 € | 5.369 |
| Habichtswald | 113 €/m² | 100 – 130 € | 284.000 € – 333.000 € | 161.000 € | 5.300 |
| Schauenburg | 112 €/m² | 55 – 175 € | 283.000 € – 332.000 € | 161.000 € | 10.611 |
| Fuldabrück | 110 €/m² | 85 – 160 € | 281.000 € – 330.000 € | 160.000 € | 9.039 |
| Hofgeismar | 106 €/m² | 40 – 140 € | 276.000 € – 325.000 € | 159.000 € | 15.626 |
| Nieste | 105 €/m² | 65 – 125 € | 275.000 € – 323.000 € | 158.000 € | 2.119 |
| Wolfhagen | 97 €/m² | 30 – 140 € | 267.000 € – 313.000 € | 156.000 € | 13.411 |
| Calden | 89 €/m² | 50 – 180 € | 258.000 € – 303.000 € | 153.000 € | 7.609 |
| Grebenstein | 88 €/m² | 25 – 160 € | 257.000 € – 302.000 € | 152.000 € | 5.706 |
| Söhrewald | 82 €/m² | 50 – 95 € | 251.000 € – 295.000 € | 150.000 € | 4.636 |
| Bad Emstal | 80 €/m² | 30 – 100 € | 249.000 € – 292.000 € | 149.000 € | 5.938 |
| Reinhardshagen | 78 €/m² | 65 – 95 € | 247.000 € – 290.000 € | 148.000 € | 4.417 |
| Zierenberg | 76 €/m² | 40 – 105 € | 245.000 € – 287.000 € | 148.000 € | 6.609 |
| Helsa | 75 €/m² | 45 – 120 € | 244.000 € – 286.000 € | 147.000 € | 5.754 |
| Breuna | 53 €/m² | 42 – 75 € | 220.000 € – 259.000 € | 136.000 € | 3.573 |
| Naumburg | 48 €/m² | 40 – 60 € | 215.000 € – 253.000 € | 133.000 € | 5.095 |
| Wesertal | 39 €/m² | 30 – 60 € | 206.000 € – 241.000 € | 127.000 € | 5.091 |
| Bad Karlshafen | 38 €/m² | 35 – 45 € | 205.000 € – 240.000 € | 127.000 € | 3.701 |
| Liebenau | 37 €/m² | 30 – 40 € | 203.000 € – 239.000 € | 126.000 € | 2.970 |
| Trendelburg | 35 €/m² | 30 – 45 € | 201.000 € – 236.000 € | 124.000 € | 4.785 |
Bodenwerte: generalisierte Bodenwerte für Wohnbauflächen, Stichtag 01.01.2024. Zentrale Geschäftsstelle der Gutachterausschüsse für Immobilienwerte des Landes Hessen: Immobilienmarktbericht Hessen 2025 (generalisierte Bodenwerte, Stichtag 01.01.2024; Preisniveaus Stand 06/2025). Werte von Ahlborn Immobilien zusammengefasst, gerundet und für die Online-Ersteinschätzung weiterverarbeitet.
Der Markt in Kassel 2025.
Laut Immobilienmarktbericht 2026 des Gutachterausschusses der Stadt Kassel hat der Markt 2025 deutlich angezogen – vor allem bei Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen.
Verkäufe bebauter Grundstücke 2025 nach Ortsbezirk
| Harleshausen | 64 |
| Niederzwehren | 44 |
| Kirchditmold | 42 |
| Bettenhausen | 37 |
| Nord-Holland | 32 |
| Wehlheiden | 32 |
| Vorderer Westen | 29 |
| Forstfeld | 27 |
| Wolfsanger/Hasenhecke | 27 |
| Jungfernkopf | 25 |
| Philippinenhof-Warteberg | 25 |
| Oberzwehren | 24 |
Quelle: Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Stadt Kassel: Immobilienmarktbericht 2026 (Berichtsjahr 2025), Abb. 17.
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