Mein Verkauf 0160 4020869 Wert ermitteln
Immobilie verkaufen

Ihr Verkauf in guten Händen.

Ich übernehme alles, was ein Verkauf mit sich bringt – von der Bewertung über Exposé und Besichtigungen bis zum Notartermin. Sie sehen jeden Schritt live und entscheiden.

Kostenlos bewerten lassen 0160 4020869
Einfamilienhaus mit Klinkerfassade
Symbolbild
Leistungen

Alles aus einer Hand.

Ein erfolgreicher Verkauf besteht aus vielen kleinen Schritten. Jeder davon wirkt sich auf den Preis aus.

  1. 01

    Marktwertermittlung

    Kostenlose Bewertung vor Ort mit amtlichen Bodenwerten, Vergleichspreisen und Ihrer Immobilie im Detail.

  2. 02

    Unterlagen-Service

    Ich besorge Grundbuchauszug, Flurkarte und Baulastenauskunft und organisiere den Energieausweis.

  3. 03

    Profi-Fotos, Drohne & ehrliches Exposé

    Professionelle Fotos – auf Wunsch mit Drohnenaufnahmen –, Grundrisse und ein Exposé, das die Stärken zeigt und bekannte Schwächen offen nennt.

  4. 04

    Vermarktung

    Ihre Immobilie auf immowelt und weiteren großen Portalen, gezielte Online-Werbung – und zuerst an vorgemerkte Suchkunden.

  5. 05

    Besichtigungen

    Ich führe alle Termine durch – auch abends und am Wochenende – und schreibe Ihnen nach jedem Termin auf, wie es lief.

  6. 06

    Verhandlung

    Ich verhandle für Sie den bestmöglichen Preis und die passenden Bedingungen.

  7. 07

    Notar & Übergabe

    Vertragsvorbereitung mit dem Notar, Begleitung zum Termin und Übergabe mit Protokoll.

  8. 08

    Mein Verkauf & Wochenbericht

    Ihr eigener Zugang mit Fahrplan, Rückmeldungen, Angeboten und Unterlagen – und jeden Freitag ein Bericht per E-Mail.

Das ehrliche Exposé

Bei mir steht auch drin, was nicht perfekt ist.

Die meisten Exposés zeigen nur die Sonnenseite. Bei mir stehen die bekannten Schwächen offen drin – sachlich und mit Einordnung. Das klingt mutig, verkauft aber besser.

  1. 01

    Käufer vertrauen schneller

    Wer vorher alles weiß, kommt mit ernsthaftem Interesse zur Besichtigung – und nicht, um nach Fehlern zu suchen.

  2. 02

    Weniger Nachverhandlung

    Was im Exposé steht, ist im Preis schon berücksichtigt. Es taucht beim Notar nicht als Überraschung wieder auf.

  3. 03

    Sie sind auf der sicheren Seite

    Wer bekannte Mängel verschweigt, haftet auch bei „gekauft wie gesehen“ (§ 444 BGB). Offenheit schützt Sie vor Ärger nach dem Verkauf.

  4. Ehrlich-Check für Ihr Haus starten

    Ankreuzen, was Sie wissen – Sie bekommen sofort einen Textentwurf. Kostenlos, ohne Anmeldung.

Aus einem ExposéBeispiel
Einfamilienhaus · Baujahr 1978

Familienhaus mit Garten am Ortsrand

Das spricht dafür

  • Ruhige Lage am Ortsrand, Garten nicht einsehbar
  • Dach 2016 neu eingedeckt und gedämmt
  • Grundschule und Bäcker zu Fuß

Was Sie wissen sollten

  • Bad im Originalzustand von 1994
  • Gasheizung von 2004, jährlich gewartet – Austausch in einigen Jahren einplanen
  • Morgens Schulweg vor dem Haus
Ehrlich beschrieben – und im Angebotspreis schon berücksichtigt.
Mein Versprechen

Verkaufen mit offenen Karten.

Viele Eigentümer erfahren erst beim Notar, was ihr Makler eigentlich gemacht hat. Bei mir müssen Sie nicht nachfragen, wie es läuft – Sie sehen es.

  1. Rund um die Uhr erreichbar

    Rufen Sie an, wann es Ihnen passt. Bin ich im Termin oder ist es spät, nimmt mein digitaler Telefonassistent Ihr Anliegen auf – auch nachts und am Wochenende.

  2. Antwort innerhalb von 24 Stunden

    Auf jede Anfrage und jede Frage. Kommt sie am Wochenende, bekommen Sie spätestens am Montag Antwort – von mir persönlich.

  3. Ihr Verkauf live: „Mein Verkauf“

    Ihr eigener Zugang: Fahrplan, Anfragen, Besichtigungen mit ehrlicher Rückmeldung, Angebote, Unterlagen und Nachrichten – auf dem Handy oder am Rechner.

  4. Jeden Freitag Ihr Wochenbericht

    Schwarz auf weiß per E-Mail: was passiert ist, wo wir stehen und was als Nächstes kommt. Auch wenn es eine ruhige Woche war.

  5. Ihre Bewertung zum Behalten

    Nach meinem Besuch bekommen Sie die Wertermittlung schriftlich. Sie gehört Ihnen – auch wenn Sie danach nicht mit mir verkaufen.

Mein Verkauflive
Beispiel ausprobieren Mit erfundenen Daten – so sehen Sie, was Sie als Verkäufer bekommen.

Fragen? 0160 4020869 – rund um die Uhr. Schon Kunde? Zu „Mein Verkauf“

Villa mit Schieferfassade
Symbolbild
Kosten

Was kostet der Makler?

Beim Verkauf von Einfamilienhäusern und Wohnungen an Privatkäufer teilen sich Verkäufer und Käufer die Provision seit Dezember 2020 zu gleichen Teilen. Fällig wird sie erst, wenn der Kaufvertrag beim Notar unterschrieben ist – vorher zahlen Sie nichts.

Meine Konditionen bespreche ich persönlich mit Ihnen im Erstgespräch – offen, verständlich und bevor Sie irgendetwas unterschreiben.

  • Bewertung und Erstgespräch kostenlos
  • Maklervertrag in Textform – ohne Kleingedrucktes. Muster ansehen
  • Provision nur bei Erfolg
Wie die Teilung der Provision funktioniert
Rechner: Was bleibt mir vom Verkauf?
Häufige Fragen

Rund um den Verkauf.

Was kostet ein Immobilienmakler in Kassel?
Seit Dezember 2020 gilt beim Verkauf von Einfamilienhäusern und Wohnungen an Privatkäufer: Verkäufer und Käufer teilen sich die Provision zu gleichen Teilen (§ 656c BGB). Fällig wird sie erst, wenn der Kaufvertrag beim Notar unterschrieben ist. Meine Konditionen bespreche ich offen im Erstgespräch – Bewertung und Beratung sind kostenlos. Mehr dazu im Ratgeber zur Maklerprovision.
Warum stehen in Ihren Exposés auch Schwächen?
Weil Käufer sie sowieso finden – spätestens bei der Besichtigung oder mit ihrem Gutachter. Stehen sie vorher offen im Exposé, kommen nur Interessenten, für die das passt, und es gibt keine Überraschungen beim Notar. Außerdem schützt es Sie: Wer bekannte Mängel verschweigt, haftet auch bei „gekauft wie gesehen“ (§ 444 BGB). Mehr dazu im Ratgeber zu Mängeln beim Verkauf.
Wie erfahre ich, wie mein Verkauf läuft?
Ohne nachzufragen: Sie bekommen Ihren eigenen Zugang zu „Mein Verkauf“ und sehen dort jederzeit Fahrplan, Anfragen, Besichtigungen mit meiner Rückmeldung, Angebote und Unterlagen. Dazu kommt jeden Freitag ein Wochenbericht per E-Mail. Wie das aussieht, zeigt das Beispiel zum Ausprobieren.
Lohnt sich ein Makler überhaupt?
Ein guter Makler verdient sein Geld, indem er einen höheren Preis erzielt, Zeit spart und Fehler vermeidet: zu niedrige oder zu hohe Angebotspreise, unvollständige Unterlagen, Zusagen an Käufer, deren Finanzierung nicht gesichert ist oder Lücken im Kaufvertrag. Und Sie müssen keine Wochenenden mit Besichtigungen verbringen.
Wie lange dauert ein Hausverkauf?
Von der Bewertung bis zum Notartermin vergehen meist drei bis sechs Monate. Entscheidend sind ein realistischer Angebotspreis, vollständige Unterlagen und gut vorbereitete Besichtigungen. Nach dem Notartermin folgen in der Regel noch einige Wochen bis zur Kaufpreiszahlung und Schlüsselübergabe.
Muss ich während der Vermarktung ausziehen?
Nein. Die meisten Eigentümer verkaufen aus dem bewohnten Haus. Besichtigungen stimme ich mit Ihnen ab, und den Übergabetermin legen wir im Kaufvertrag so fest, dass er zu Ihrem Umzug passt.
Gibt es eine Mindestlaufzeit für den Maklervertrag?
Ich schließe mit Ihnen einen Vertrag in Textform, wie es das Gesetz verlangt, mit einer klaren Laufzeit. Die Bedingungen bespreche ich mit Ihnen im Erstgespräch – transparent und ohne Kleingedrucktes.
Kann ich verkaufen, wenn das Haus noch nicht abbezahlt ist?
Ja, das ist der Normalfall. Die Restschuld wird aus dem Kaufpreis abgelöst, der Notar kümmert sich um die Löschung der Grundschuld. Wird ein Darlehen vorzeitig zurückgezahlt, kann die Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen – das kläre ich früh mit Ihnen.
Blick vom Herkules über Kassel
Der erste Schritt

Sprechen wir über Ihre Immobilie.

Kostenlose Bewertung, ehrliche Einschätzung, kein Verkaufsdruck. Sie entscheiden, wie es weitergeht.

Immobilie bewerten 0160 4020869

Rund um die Uhr erreichbar · Antwort innerhalb von 24 Stunden

Wert ermitteln