Eine Trennung ist schwer genug. Wenn dann noch ein gemeinsames Haus im Spiel ist, wird es schnell kompliziert: Es geht um Geld, um Erinnerungen und oft um einen laufenden Kredit. Gute Nachricht vorweg: Mit einem klaren Plan lässt sich fast immer eine faire Lösung finden.
1. Die drei üblichen Wege
- Einer übernimmt das Haus und zahlt den anderen aus. Dafür muss die Bank mitspielen – sie entscheidet, ob der Ausziehende aus dem Kredit entlassen wird und ob der andere die Raten allein tragen kann.
- Gemeinsam verkaufen und den Erlös nach Abzug des Kredits teilen. Das ist oft der sauberste Schnitt.
- Vermieten und später entscheiden. Das funktioniert nur, wenn Sie weiter gut miteinander reden können.
2. Gemeinsames Eigentum heißt gemeinsame Entscheidung
Stehen beide im Grundbuch, kann keiner allein verkaufen. Auch der Kredit läuft meist auf beide Namen – und beide haften, bis er abgelöst ist. Können Sie sich nicht einigen, kann jeder die Teilungsversteigerung beantragen. Sie dauert oft lange und bringt meist weniger als ein freier Verkauf. Beide verlieren dabei Geld.
3. Der richtige Wert ist die Grundlage
Ob Auszahlung oder Verkauf: Alles steht und fällt mit einem Wert, den beide akzeptieren. Eine nachvollziehbare Bewertung auf Basis amtlicher Marktdaten nimmt viel Druck aus den Gesprächen. Wichtig für die Scheidung: Für den Zugewinnausgleich zählt der Wert zum Stichtag, an dem der Scheidungsantrag zugestellt wird. Das sollten Sie mit Ihrer Anwältin oder Ihrem Anwalt besprechen.
4. Steuern im Blick behalten
Wer selbst im Haus gewohnt hat, verkauft in der Regel steuerfrei. Zieht ein Partner aus und wird später verkauft, kann sich das ändern – je nachdem, wer wie lange dort gewohnt hat. Lassen Sie die Spekulationsfrist vor dem Verkauf von Ihrer Steuerberatung prüfen.
5. Kredit ablösen
Beim Verkauf wird der Kredit aus dem Kaufpreis bezahlt. Läuft noch eine Zinsbindung, kann die Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Wie das funktioniert und wann sie entfällt, steht im Ratgeber Kredit ablösen beim Hausverkauf.
Neutral für beide: Beide Partner bekommen von mir dieselbe schriftliche Bewertung. Und in meinem Portal „Mein Verkauf“ hat jeder seinen eigenen Zugang – beide sehen jede Anfrage, jede Besichtigung und jedes Angebot gleichzeitig. Niemand muss dem anderen hinterhertelefonieren.
