Ohne Energieausweis geht beim Verkauf nichts. Das Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG) – bis Juli 2026 hieß es Gebäudeenergiegesetz (GEG) – legt fest, wann Sie ihn vorlegen müssen und welche Werte schon in die Anzeige gehören.
Wann muss der Energieausweis vorliegen?
- Bei der Besichtigung: Spätestens dann müssen Sie Interessenten den Energieausweis oder eine Kopie vorlegen – zum Beispiel durch deutlich sichtbares Aushängen oder Auslegen (§ 80 Abs. 4 GModG).
- Nach dem Kaufvertrag: Der Käufer erhält den Ausweis oder eine Kopie unverzüglich nach Vertragsschluss.
- Für Käufer eines Ein- oder Zweifamilienhauses: Wird ein kostenloses Beratungsgespräch zum Energieausweis angeboten, muss der Käufer es nach der Übergabe des Ausweises führen – mit einer Person, die Energieausweise ausstellen darf.
Pflichtangaben in der Immobilienanzeige
Liegt ein Energieausweis vor, müssen kommerzielle Anzeigen – etwa auf Immobilienportalen – diese Angaben enthalten (§ 87 GModG):
- Art des Energieausweises (Bedarfs- oder Verbrauchsausweis)
- Endenergiebedarf oder Endenergieverbrauch
- wesentliche Energieträger für die Heizung
- Baujahr des Wohngebäudes
- Energieeffizienzklasse, sofern im Ausweis angegeben
Bedarfs- oder Verbrauchsausweis?
Der Verbrauchsausweis basiert auf den Heizkosten der letzten drei Jahre und ist günstiger. Der Bedarfsausweis berechnet den Energiebedarf aus der Bausubstanz. Pflicht ist der Bedarfsausweis bei Wohngebäuden mit weniger als fünf Wohnungen, deren Bauantrag vor dem 1. November 1977 gestellt wurde – es sei denn, das Gebäude erreicht mindestens den Standard der Wärmeschutzverordnung von 1977.
Ausnahmen und Gültigkeit
Keinen Energieausweis brauchen Baudenkmäler und sehr kleine Gebäude mit bis zu 50 m² Nutzfläche. Ein Energieausweis gilt zehn Jahre. Ausstellen dürfen ihn nur berechtigte Fachleute, etwa Energieberater, Architekten oder Ingenieure.
Was sich mit dem neuen Gesetz bei Heizungen geändert hat, lesen Sie im Ratgeber Heizung beim Hausverkauf 2026.
Mein Service: Fehlt der Energieausweis oder ist er abgelaufen, organisiere ich die Erstellung – damit die Vermarktung ohne Verzögerung starten kann.
