Checkliste Unterlagen

Für jede Immobilie

• Grundbuchauszug (aktuell, nicht älter als drei Monate) – beim Grundbuchamt des Amtsgerichts
• Flurkarte / Liegenschaftskarte – beim Amt für Bodenmanagement oder über das Geoportal Hessen
• Energieausweis – Pflicht spätestens bei der Besichtigung (siehe Ratgeber Energieausweis)
• Grundrisse, Schnitte und Ansichten
• Wohnflächenberechnung
• Baubeschreibung und, falls vorhanden, Baugenehmigung
• Auszug aus dem Baulastenverzeichnis – bei der Bauaufsicht
• Nachweise über Modernisierungen (Rechnungen, Jahr, Umfang)
• Gebäudeversicherung – Police und letzte Beitragsrechnung
• Grundsteuerbescheid

Zusätzlich bei Eigentumswohnungen

• Teilungserklärung mit Aufteilungsplan
• Protokolle der Eigentümerversammlungen der letzten drei Jahre
• Wirtschaftsplan und letzte Hausgeldabrechnung
• Höhe der Erhaltungsrücklage
• Beschluss-Sammlung und Kontaktdaten der Hausverwaltung

Bei vermieteten Immobilien

• Mietverträge mit allen Nachträgen
• Aufstellung der Mieteinnahmen und letzte Nebenkostenabrechnung
• Angaben zu Kautionen

In besonderen Fällen

• Erbschein oder notarielles Testament mit Eröffnungsprotokoll bei geerbten Immobilien
• Denkmalschutz-Unterlagen bei Baudenkmälern
• Darlehensunterlagen, wenn noch Grundschulden eingetragen sind