Immobilienbewertung Kassel – kostenlos in 2 Minuten

Was möchten Sie bewerten?

HausEinfamilienhaus, DHH, ReihenhausWohnungEigentumswohnungMehrfamilienhausab 3 WohneinheitenGrundstückBauland oder Gartenland

Wo liegt die Immobilie?

Ort Bitte wählen Sie den Ort.

Straße (optional, für eine genauere Einschätzung)

Wie würden Sie die Lage im Ort beschreiben?

Eher einfachz. B. an einer Hauptstraße oder nah an GewerbeDurchschnittlichnormale WohnlageGutruhig, gepflegtes UmfeldSehr gutToplage, Aussicht, sehr gefragt

Wie groß ist die Immobilie?

Wohnflächem²

Grundstückm²

Zimmer

Wohneinheiten

Nettokaltmiete pro Monat (gesamt)

Erschließung

Voll erschlossenTeilweise erschlossenNicht erschlossen

Wann wurde gebaut – und was ist seitdem passiert?

Baujahr

Ich kenne das Baujahr nicht genau

Modernisierung

Kaum modernisiertweitgehend im OriginalzustandTeilweise modernisiertz. B. Fenster, Heizung oder Bad erneuertUmfassend modernisiertin den letzten 15 Jahren kernsaniert

Wohin darf ich Ihr Ergebnis schicken?

Sie sehen die Einschätzung gleich hier auf dem Bildschirm und bekommen sie zusätzlich per E-Mail.

Anrede

VornameBitte Vornamen eingeben.

NachnameBitte Nachnamen eingeben.

E-MailBitte eine gültige E-Mail-Adresse eingeben.

Telefon (empfohlen)

Bitte rufen Sie mich an, um die Einschätzung kurz zu besprechen. Wert-Update: Ja, schicken Sie mir alle 6 Monate kostenlos den aktuellen Marktwert meiner Immobilie per E-Mail. Jederzeit mit einem Klick abbestellbar. Ich bin einverstanden, dass Ahlborn Immobilien meine Angaben zur Bearbeitung meiner Anfrage speichert und mich dazu per E-Mail oder Telefon kontaktiert. Hinweise in der Datenschutzerklärung. Widerruf jederzeit möglich. Bitte bestätigen Sie die Einwilligung.

Bodenwerte abgleichen …

Ihre Angaben werden mit den amtlichen Marktdaten verglichen.

Ihre Ersteinschätzung

–

–pro m² Wohnfläche

–Bodenwert-Niveau (€/m²)

–Lage

Was bleibt Ihnen nach Kredit und Kosten? Jetzt ausrechnen

Eine Online-Schätzung sieht keine Grundrisse, keine Aussicht und keine Bauschäden. Für eine belastbare Preisstrategie schaue ich mir Ihre Immobilie gern persönlich an – kostenlos und unverbindlich.

Kostenlosen Vor-Ort-Termin anfragen

VormittagsNachmittagsAbendsSamstags

So rechne ich

Daten statt Bauchgefühl.

Meine Ersteinschätzung kombiniert drei Bausteine – so, wie Sachverständige Ein- und Zweifamilienhäuser bewerten.

01
Bodenwert
Für jede der 29 Städte und Gemeinden kenne ich den mittleren Bodenwert für Wohnbauland – von 35 €/m² an der Diemel bis über 600 €/m² in Kasseler Toplagen.
02
Gebäudewert
Wohnfläche, Baujahr, Modernisierungen, Zustand und Ausstattung bestimmen, was das Gebäude heute noch wert ist.
03
Marktanpassung
Abgeglichen mit den tatsächlich gezahlten Preisen aus den Marktberichten: In gefragten Lagen wird über, auf dem Land eher unter dem Sachwert verkauft.

Fragen zur Bewertung

Ehrlich beantwortet.

Ist die Online-Bewertung wirklich kostenlos?

Ja. Die Ersteinschätzung und auch eine anschließende Bewertung vor Ort sind kostenlos und verpflichten Sie zu nichts.

Woher kommen die Zahlen?

Ich rechne mit den generalisierten Bodenwerten aller Gemeinden im Landkreis Kassel und der Stadt Kassel sowie mit den Preisniveaus und Kaufpreisen aus den Immobilienmarktberichten der Gutachterausschüsse (Hessen 2025, Stadt Kassel 2026). Meine Rechnung ist darauf kalibriert.

Wie genau ist das Ergebnis?

Sie bekommen eine realistische Spanne von meist ±8 %, bei Mehrfamilienhäusern ±12 %. Besonderheiten wie Grundriss, Ausblick, Bauschäden oder hochwertige Modernisierungen kann nur eine Besichtigung erfassen.

Was passiert mit meinen Daten?

Ihre Angaben nutze ich ausschließlich, um Ihre Anfrage zu bearbeiten. Kein Weiterverkauf, kein Newsletter ohne Ihre Zustimmung. Sie können die Löschung jederzeit verlangen. Details in der Datenschutzerklärung.

Ist das ein Verkehrswertgutachten?

Nein. Für Gericht, Finanzamt oder Erbauseinandersetzungen brauchen Sie unter Umständen ein Gutachten eines Sachverständigen. Für den Verkauf reicht in aller Regel eine fundierte Marktwertermittlung durch den Makler – die erstelle ich kostenlos.

Was ist Ihre Immobilie wert?

Daten statt Bauchgefühl.

Bodenwert

Gebäudewert

Marktanpassung

Ehrlich beantwortet.

Lieber persönlich?